Dãy Trọ Gia Đình Chú Tư

DEMO Chú Tư
Dãy Trọ Gia Đình Chú Tư • Trống: 0
Trung Tâm Cảnh Báo Thông Minh 1 việc cần xử lý
Nhắc nợ hóa đơn, hợp đồng sắp hết hạn và khách đặt cọc sắp đến ngày nhận phòng
Hóa Đơn Quá Hạn (1) ≥ 3 ngày
Phòng 04 (Trệt) • Trần Văn Hải
2.325.000 đ (T2026-10)
HĐ Sắp Hết Hạn (0) Trong 30 ngày
Không có HĐ sắp hết hạn.
Lịch Nhận Phòng (0) Trong 7 ngày
Không có lịch nhận phòng gần đây.
Tổng Quan Danh Mục Bất Động Sản
1 Tòa Nhà / Dãy Trọ | 1 Phòng Cho Thuê
Doanh thu thực tế: 1.800.000 đ • Tiềm năng tối đa: 1.800.000 đ/tháng
Tỷ Lệ Lấp Đầy
100%
1 Thuê • 0 Cọc • 0 Trống

Tiến Độ Thu Tiền & Dòng Tiền 6 Tháng Gần Nhất

Đối chiếu tiền phát sinh so với thực tế đã thanh toán qua VietQR (Bấm vào cột để xem chi tiết)

Đã thu Còn nợ Chưa có bill
T5 /26
-
Trống
Chưa chốt
T6 /26
-
Trống
Chưa chốt
T7 /26
-
Trống
Chưa chốt
T8 /26
-
Trống
Chưa chốt
T9 /26
-
Trống
Chưa chốt
T10 /26
0%
0 đ
1 phòng

Danh Sách Bất Động Sản & Phòng Cho Thuê

Quản lý toàn bộ danh sách phòng, trạng thái cho thuê, cọc giữ chỗ và đồng hồ điện nước

Dãy Nhà Trọ Trọ An Phú Đông

An Phú Đông, Quận 12, TP.HCM

1/1 Phòng có khách
Phòng 04 (Trệt) ✓ Đang Thuê
Trọ An Phú Đông • Tầng 1 • 20 m² • Khách: Trần Văn Hải
1.800.000 đ
Cọc: 1.800.000 đ
Hợp Đồng Đang Hiệu Lực
1
Tổng số phòng đang cho thuê
Tổng Tiền Cọc Đang Giữ
1.800.000 đ
Bảo đảm tài sản & hoàn trả khi thanh lý
Đã Thanh Lý / Kết Thúc
0
Lịch sử hợp đồng thuê

Danh Sách Hợp Đồng Cho Thuê

Quản lý pháp lý bên cho thuê (A) & bên thuê (B), điều khoản tiền cọc, phụ lục và thanh lý

Mã HĐ Phòng / BĐS Khách Thuê (Bên B) Giá Thuê Tiền Cọc Thời Hạn Thuê Trạng Thái Thao Tác
HĐ-456888
Phòng 04 (Trệt)
Trọ An Phú Đông (Tầng 1)
Trần Văn Hải
SĐT: 0919988776 • CCCD:
1.800.000 đ 1.800.000 đ
2026-09-29
đến Vô thời hạn
 Đang Hiệu Lực
Tổng Số Cư Dân
1 người
Đang lưu trú trong 1 phòng
Đại Diện Hợp Đồng
1 người
Đứng tên pháp lý & thanh toán tiền phòng
Thành Viên Ở Ghép
0 người
Vợ chồng, con, bạn cùng phòng, người thân
Tiến Độ Tạm Trú
0/1 hợp lệ
Phòng / BĐS Họ Và Tên Cư Dân Liên Hệ Số CCCD & Thường Trú Phương Tiện Tạm Trú (VNeID/CA) Thao Tác
Phòng 04 (Trệt)
Trọ An Phú Đông (Tầng 1)
HĐ-456888
Trần Văn Hải Đại diện HĐ
Giới tính: Nam
0919988776
Gọi Zalo
Chưa có CCCD
Chưa có quê quán/hộ khẩu
Không đăng ký xe

Chốt Điện Nước & Tự Động Tính Tiền

Khách tự chụp ảnh gửi số qua Zalo, hoặc chủ nhà ghi hộ. Phân loại rõ ràng ai đã nộp và ai chưa nộp theo từng tháng/năm.

Năm:
Kỳ Chốt:
Tổng số phòng
1
Đã có chỉ số
1
Chưa gửi số
0
Đã duyệt / Khớp số
0
Tiến độ chốt kỳ này: 100% (1/1 phòng)
Danh Sách Phòng Kỳ 2026-10
Khách gửi ảnh trực tiếp từ điện thoại. Bạn bấm "Đối Chiếu & Duyệt" để so ảnh với số thực tế, hoặc "Ghi hộ chỉ số" cho người chưa gửi.
Hiện thị: 1 phòng
Phòng 04 (Trệt) • 👤 Trần Văn Hải ( 0919988776 ) Đã có chỉ số
⚡ Điện: Cũ 0 → Mới: 70 (Dùng: 70 kWh) 💧 Nước: Theo đầu người (100.000 đ/ng)
Mở
Thu Tiền Theo Tháng Tháng 10/2026
Dòng Tiền Thực Thu & Công Nợ
Đã Thu Kỳ Này
0 đ
Còn Nợ Cần Thu
2.325.000 đ
1 HĐ nợ
Tổng Phát Sinh
2.325.000 đ
Thu Hồi Nợ
0%
HĐ Đã Thu
0/1
Trạng thái:
Phòng 04 (Trệt) Trần Văn Hải #INV-202610-Phòng04(Trệt)
Kỳ Tháng 2026-10 • Trọ An Phú Đông • Phòng: 1.8Tr | Điện: 245k | Nước: 100k
2.325.000 đ
⏳ Chưa Thu
Chi tiết
Báo Cáo Hiệu Quả Kinh Doanh & Dòng Tiền
Lợi Nhuận Thực Tế = Tổng Thu Hóa Đơn - Chi Phí Vận Hành
1. Tổng Doanh Thu Thực Nhận
0 đ
Từ tiền phòng + điện nước + dịch vụ
2. Tổng Chi Phí Vận Hành
0 đ
Điện EVN, nước tổng, sửa chữa, trả F0
3. Lợi Nhuận Ròng (Net Profit)
0 đ
Dòng tiền thực còn lại cho chủ hộ

Nhật Ký Chi Phí Vận Hành (Operational Expenses)

Tự động hạch toán vào Sổ chi phí S3-HKD Thông tư 88

Xuất Excel Sổ S3 0 khoản chi
Ngày Chi Hạng Mục Tòa Nhà / BĐS Nội Dung Chi Đơn Vị / Thợ Số Tiền Thao Tác
Chưa có khoản chi phí nào. Bấm "+ Ghi Khoản Chi Mới" để hạch toán!
Chuẩn Luật Thuế 2026 (500 Triệu/Năm) Thông Tư 88/2021/TT-BTC Bãi Bỏ Lệ Phí Môn Bài (NQ 198/2025/QH15)

Kiểm Soát Ngưỡng Doanh Thu & Nghĩa Vụ Thuế Cho Thuê BĐS

Quy định 2026: Cá nhân/hộ kinh doanh cho thuê BĐS có doanh thu đến 500.000.000 đ/năm được miễn 100% thuế GTGT & TNCN.

Xuất Hồ Sơ Thuế (Excel)
Trạng Thái Kê Khai
MIỄN THUẾ 100% (0 đ)
Doanh thu năm chưa vượt 500.000.000 đ
Tiến Độ Doanh Thu Năm: 0 đ / 500.000.000 đ 0% Ngưỡng An Toàn
0 đ (Bắt đầu) Ngưỡng an toàn miễn thuế (500.000.000 đ/năm) Vượt ngưỡng (Chịu thuế 10%)
1. Tổng Doanh Thu Năm
0 đ
Cơ sở tính thuế năm
2. Thuế GTGT (Miễn nộp)
0 đ
Miễn nộp theo Luật Thuế 2026
3. Thuế TNCN (Miễn nộp)
0 đ
Miễn nộp theo Luật Thuế 2026
4. Lệ Phí Môn Bài 2026
0 đ (Bãi Bỏ)
NQ 198/2025/QH15 bãi bỏ từ 01/01/2026

Sổ S1-HKD: Chi Tiết Doanh Thu Bán Hàng Hóa, Dịch Vụ

Tự động ghi nhận khi hóa đơn được xác nhận thanh toán (Chuẩn Thông Tư 88/2021/TT-BTC)

Xuất Excel Sổ S1 Xuất Trọn Bộ TT88
Ngày Ghi Sổ Số Hóa Đơn Khách Thuê Phòng Doanh Thu Phòng Doanh Thu Tiện Ích Tổng Doanh Thu Thuế GTGT (5%) Thuế TNCN (5%)
Chưa có doanh thu nào được ghi sổ. Khi bạn xác nhận thu tiền hóa đơn, hệ thống sẽ tự động hạch toán vào đây!

5 Mẫu Sổ Kế Toán Tự Động Theo Thông Tư 88/2021/TT-BTC:

Sổ S1-HKD: Sổ chi tiết doanh thu bán hàng hóa, dịch vụ (Tự động ghi mỗi khi xuất hóa đơn).
Sổ S3-HKD: Sổ chi phí sản xuất, kinh doanh (Theo dõi chi phí sửa chữa, vật tư).
Sổ S4-HKD: Sổ theo dõi tình hình thực hiện nghĩa vụ thuế với NSNN.
Sổ S6-HKD: Sổ quỹ tiền mặt (Theo dõi tiền thu mặt).
Sổ S7-HKD: Sổ tiền gửi ngân hàng (Tự động ghi nhận khi khách chuyển khoản VietQR).
Cẩm Nang Nghiệp Vụ & Pháp Lý Chuẩn 2026

Khung Pháp Lý BĐS, Điện Nước & Kê Khai Thuế Tại Việt Nam

Cập nhật theo Nghị định & Luật mới nhất
6 Mô Hình BĐS Cho Thuê Phổ Biến
1. Dãy Trọ Bình Dân: Vốn linh hoạt, khách công nhân/sinh viên, chu kỳ thu theo tháng, nhạy cảm biên độ điện nước, ưu tiên thu tiền nước theo người hoặc khoán.
2. Chung Cư Mini (CCMN) / Căn Hộ DV: Đòi hỏi chuẩn PCCC nghiêm ngặt theo NĐ 50/2024 (lối thoát thứ 2, vách ngăn chống cháy khu xe sạc điện), tiện ích trọn gói (thang máy, máy giặt, thẻ từ).
3. Sublease F1 (Thuê & Cho Thuê Lại): Master lease với chủ F0, quản trị rủi ro dòng tiền trả định kỳ (1-3-6 tháng), hạch toán vào Sổ chi phí S3-HKD để tính Lợi nhuận ròng.
4. Ký Túc Xá / Coliving / Sleepbox: Thuê theo giường tầng/buồng ngủ, điện nước trọn gói, biến động cư dân cao, bắt buộc khai báo tạm trú trực tuyến tức thì.
5. Căn Hộ Chung Cư Thương Mại: Khách hộ gia đình/chuyên gia, hợp đồng 1-2 năm, cọc 1-2 tháng, bàn giao phụ lục nội thất chi tiết, điện nước thanh toán trực tiếp qua BQL/Nhà nước.
6. Mặt Bằng Kinh Doanh / Shophouse: Khách là doanh nghiệp/chủ shop yêu cầu hóa đơn điện tử hợp lệ (NĐ 123/2020), hợp đồng dài hạn, kê khai thuế theo quý.
Quy Định Điện Nước Chuẩn Pháp Luật
⚡ Giá Điện Sinh Hoạt (QĐ 2699/QĐ-BCT & TT 25/2018/TT-BCT):
  • Giá thỏa thuận: Ghi rõ trong hợp đồng (thông thường 3.500 - 4.000 đ/kWh bao gồm chi phí hao hụt đường dây, chiếu sáng chung). Không được thu quá mức để tránh phạt hành chính theo Nghị định 134/2013/NĐ-CP.
  • Định mức EVN bậc thang: Cứ 04 người (nhân khẩu có xác nhận tạm trú) được cấp 01 định mức sinh hoạt bậc thang từ Bậc 1 đến Bậc 6 của EVN.
💧 Giá Nước Sinh Hoạt (Quy chuẩn Đô Thị):
  • Theo m³ đồng hồ: Bắt buộc công tơ riêng từng phòng, áp dụng công tơ kiểm định.
  • Theo đầu người: (80.000 - 120.000 đ/người/tháng) Tinh gọn tối đa, phần mềm tự động ẩn công tơ và nhân theo số người thực tế.
  • Khoán theo phòng / Trọn gói: Thích hợp căn hộ studio hoặc phòng dịch vụ cao cấp.
Văn Bản Pháp Quy Bắt Buộc 2026
1. Luật Nhà Ở 2023 & NĐ 95/2024/NĐ-CP: Quy chuẩn an toàn công trình, mật độ xây dựng và điều kiện cấp phép cho thuê nhà trọ, chung cư mini.
2. Nghị Định 50/2024/NĐ-CP (PCCC): Bắt buộc lối thoát hiểm thứ 2 độc lập, giải pháp ngăn cháy lan giữa tầng để xe máy/xe điện và khu vực ở, trang bị chuông báo khói tự động.
3. Nghị Định 96/2024/NĐ-CP: Hướng dẫn Luật Kinh doanh BĐS về cá nhân cho thuê BĐS quy mô nhỏ (dưới hạn mức quy định không bắt buộc thành lập doanh nghiệp).
4. Luật Cư Trú 2020 & Đề Án 06 (VNeID): Bắt buộc thông báo lưu trú trong 30 ngày qua Cổng Dịch Vụ Công hoặc ứng dụng VNeID (phần mềm hỗ trợ xuất file Excel chuẩn Công an).
5. Luật Thuế Sửa Đổi & NQ 198/2025/QH15: • Nâng ngưỡng doanh thu miễn thuế lên 500 triệu đồng/năm. • Bãi bỏ 100% Lệ phí Môn bài cho cá nhân, hộ kinh doanh từ 01/01/2026. • Vượt ngưỡng: Nộp 5% GTGT + 5% TNCN.
Theo Dõi Sự Cố & Bảo Dưỡng Cơ Sở Vật Chất
Phiếu Báo Hỏng & Sửa Chữa
Khắc phục sự cố nhanh chóng, kiểm soát chi phí thợ và tự động hạch toán sổ chi phí vận hành.
Cần Sửa Gấp
0
Đang Xử Lý
0

Danh Sách Phiếu Báo Hỏng (0)

Ghi nhận sự cố thiết bị: Máy lạnh, ống nước, bóng đèn, khóa cửa...

Hiện tại không có sự cố nào cần xử lý!

Toàn bộ trang thiết bị và phòng trọ đang vận hành bình thường.